注文住宅 名古屋フェスタ開催
もっとわかりやすい極端な例をあげますと、箱をつくるとき、角材だけで立方体をつくってもぐらぐら揺れます。
それに斜材を打ち付けるとぐらつきはぐっと少なくなります。
さらに6面全体に板を張ってしまうと、びくともしなくなるでしょう、原理はこれと同じです。
地震に安全ということは、台風に対しても強いのが通常ですが、台風で屋根が飛ばされるということもあります。
防ぐために２×４工法では、独特の吹き上げ防止金具、ハリケーン.タイを、垂木（たるき棟から軒に渡す木）に打ち、しっかり固定しています。
この金具は在来工法にも流用されています。
こうした工法の特徴で、1964年マグニチュード8.5という史上最大の地震のときでも、アラスカのアンカレッジでは２×４工法の住宅は倒壊しなかったのです。
またわが国の宮城県沖地震でも同様でした。
昭和54年1月、（財）N本住宅木材技術センターで、在来工法による木造住宅の火災実験が行なわれました。
実大建物は、木造二階建て日本瓦葺、公庫仕様の約80㎡。
結果は10分後に全体が煙に包まれ、12分後には、1階は猛煙と火の海になりました。
14分後には、二階にも火が回り、15分後には家全体が炎に包まれ燃えあがりました。
20分でほぼ全焼でした。
２×４工法の住宅と比べてみましょう。
昭和53年12月、建設省建築研究所、東大、東京消防庁などの協力で（社）N本ツーバイフォー建築協会が実施した火災実験があります。
建物は3階建てのタウンハウスです。
その結果、着火20分後1階は燃え広がり、35分後には一1階に火が回りました。
3階に回ったのは一時間15分後。
しかも大きな特徴は、点火した住戸が燃えつきても、隣の住戸はまったく延焼していないことがわかったのです。
この工法の特徴は壁ですが、その壁および天井に不燃材が使用され、各戸および各室が完全に他の部分と分離された密閉方式です。
したがってどこかで火炎が発生しても燃え広がらないのです。
石こうボードの使用が義務づけられているからで、原則として12ミリ厚で天井と壁を耐火被ふくしています。
石こうボードには12％の結晶水が含まれており、火が当たりると熱分解を、起こし霧を発散し延焼を防止するのです。
こうしたすぐれた耐火性能のために、J宅金融公庫の融資基準でも、一定の仕様基準に基づくものは「木造」よりランクが上で、「簡易耐火構造」に承認されています。
つまり融資額も木造より多く、返済期間も長期になります。
異論もあるかと思いますが、家つきのところにムコ養子にいくのが、独身者にとってはマイホーム獲得の最短距離といえます。
女系家族や1人娘の家はけっこうあるもので、ムコさん側からいえば、理想は「家つき、カーつき、じじ抜き」といったところでしょうか。
この手ですと、今日の地価ではまったく手の届かない都心の一等地にマイホームを持つ夢もかなえられましょう。
東京中野区の母娘2人の家にムコ養子に入ったＫさんは、Ｉ産業にお勤めですが、商店街のため、将来は奥さんに店舗経営か貸店舗をやってもらう予定。
老後も安定と笑っています。
もう1つは銀行員になってマイホームを持つ手です。
どうして銀行員になると持てるかと疑問に思うかもしれませんが、そこに家があるわけではなく、非常に低利の資金が借りられるからです。
この行員への融資は、通常の企業が行なう社員への融資金利が5％前後とすると、3％台で融資されているようです。
したがって相当額を借りても返済が楽ですから、非常に建てやすいわけです。
福岡市のＳさんは、家つきのムコ養子になった銀行員ですが、土地は広いが家が古かったので、さっそく建て替えました。
正確な借入額や金利は打ち明けてくれませんが、20歳代に似合わない大きな家を建てています。
建てるより買う時代。
手間は省けるが、十分に検討しないと後悔します。
敷地、建物、環境、交通、公的融資の有無業者など。
将来も見越したうえで理想の庭つき一戸建てを。
住宅は建てるより買う時代という声があります。
建売住宅は、デザイン、間取りとともにグレードアップし、価格も高いが昔のような安物イメージはなくなりました。
アメリカでは90％がホームピルターといわれる分譲業者によって供給されている建売住宅ですが、わが国の住宅取得法も次第にアメリカ型になったといえましょう。
忙しい時代にぴったりの建売住宅には、次のような利点があります。
完成品だからすぐ住めること。
建てる手間が省略できますから4カ月くらいは節約になります。
オーダーする住宅と違って、設計者探しや工務店選び、契約、建築確認手続きなどが不要です。
登記も含めてこうした手続きが一度ですみ、しかも業者のほうですべてやってくれます。
見て選べる注文住宅ですと、設計図で描いていたイメージと完成した建物とのギャップによる不満がでますが、建売住宅は見て選べるわけですから、その点は安心です。
たとえば庭の広さや隣家との間隔なども実感できます。
価格が明快土地分も含めて価格が明示されているので高い安いが判定しやすいと同時に、資金計画が立てやすいという利点があります。
この点、注文建築ですと、追加工事や予備費などでどうしても予定工事費を上回るのが常です。
ローンが付いている大手や優良業者の物件には、提携ローンが用意されており、資金づくりの苦労がない、などの利点があります。
もちろん建売住宅のもつデメリットもあります。
その第1は、完成品ですから、自分だけの個性を生かせないという点。
第2は、施工のよしあしがわかりにくい。
完成してしまうと、骨組みなどはわかりませんので、実績のある、信用できる業者の物件を選ぶのが自衛策になります。
もう1つの方法は、同じ業者の他の分譲地などで同価格クラスの工事中の建物を見ることです。
いるかがだいたいわかります。
第3は、敷地いっぱいに建てているものが多いため、将来の増築ができないこともあります。
せめて6畳一間くらいは建て増しできるゆとりのあるものを選びたいところです。
こうした弱点をカバーしようと、イージーオーダー方式をとる例も見られます。
好まれそうなプランを用意し、モデルハウスを建てて、その中から好みのものを選ばせた。
この方式は民間デベロッパーの例にもあるし、J宅供給公社も、セレクト方式といって、区画ごとに3～4プランを用意して選ばせています。
また住宅.都市整備公団にもこれと同じようなシステムの建売住宅があります。
J宅供給公社のやるものには、大手プレハブメーカーの00タイプといった、ユーザーにも馴染みのある住宅をモデルハウスとして建て、セレクトさせる例があります。
もちろん在来工法もありますが、メーカー住宅ファンは買うことで希望を実現できます。
大規模な団地に行くと、道路はきちんと舗装されており、公園も数カ所あって、いかにも住宅団地という感じです。
つまり環境がすぐれているのです。
それには理由があります。
団地規模が通常1000㎡を超える場合は、都市計画法に基づく開発許可を知事に求めることと、さらにその市町村の開発指導要綱にも従わなければならないからです。
これらの規定に従うと、道路幅5ｍ以上で完全舗装、公園や学校用地の市町村への提供、下水管の配管、汚水処理の方法などが定められているのです。
当然ながら施設水準は高くなります。
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